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          企业内训

          网站公告



         企业内训

        房地产土地渠道拓展策略借鉴拿地模式创新及风?#23637;?#36991;能力突破内训培训公司


        关键词土地渠道拓展策略借鉴拿地模式创新风?#23637;?#36991;能力突破房地产企业内训如何规避拿地风险让企业如何正确的拿地成都房地产行业专职内训培训成都房地产行业内训培训公司成都房地产培训师资土地一级开发模式解析大宗地块拿地模式分析股权?#23637;?#33719;取项目实操及风险防范二级市场拿地方式实操及风险防范培训


        土地渠道拓展策略借鉴拿地模式创新及风?#23637;?#36991;能力突破

        课程背景

         2016年土地市场最火爆的词想必就是地王频?#20826;?#29616;了据国家统计局公布2016年8月份70个大中城市超八成房价?#20013;险?热点二线城市全面取代一线城市成为房价?#38505;ǡ?#39046;头羊全国有七成半的省份土地一?#32972;中险?#22570;称是有史以来地王?#24503;?#21644;价格最高的的一年疯狂的地王带动了房价市场的?#38505;ǡ?/span>

         一二级市场的房价?#38505;?#21448;再度引发土地价格?#38505;?#22303;地价格?#35813;͑险?#23548;致整个链条都发生了改变变成土地价格?#38505;?#24102;动房屋价格?#38505;?#20197;至于一二线城市的房价已涨到了离谱的程度高价地块并不仅仅出现在一线城市二三线城市?#36130;?#29616;地王

        随着房地产行业之间的竞争日趋激烈房地产开发商越来越重视前期的土地获取以及房地产市场定位与目标?#31361;?#30340;产品需求分析


        本次课程将帮助开发企业提高自身的拿地能力更?#34892;?#30340;规避各种拿地模式和渠道的风险做好房地产开发项目前期拓展和准备工作并就以下问题展开深入的解读与交流

           1让企业如何正确的拿地分享土地获取经验;
           2拿地的创新模式和渠道?#24515;?#20123;分享标杆地产如何从土地获取前期策划项目规划设计?#30830;?#38754;入手在开发前期最重要的?#26041;?#19978;突破;
           3各种拿地模式和渠道的风险?#24515;?#20123;如何规避 

        课程大纲

         第一部分 2016年土地市场行情异常火爆原因分析

         一土地供需矛盾加剧地王频现房价集体?#38505;?/span>
         二金融政策为房企添筹码货?#39029;?#21457;助推一二线城市房价?#38505;?#160;
         三房企竞争惨烈 ?#25381;?#22320;?#31361;?#34987;淘汰
         四房地产调整的宏观规律及变化应对

         第二部分 关于拿地

         一企业如何正确的拿地
         1何谓土地一级开发
         基?#38742;?#24565;
         延伸理解
         2区域土地开发模式的转变
         粗放开发方式向集约开发方式的转变
         房地合一方式向房地分离方式的转变
         生地开发方式向熟地开发方式的转变
         二八大勾地攻略及地产并购实务
         1三?#36136;?#20026;最常见的方式
         股权转让万科大宗购并南都集团案例
         合伙成立项目公司
         以联合开发?#25343;?#20041; 
         2以下方法有局限性
         兼并或合并中交并购绿城案例 
         在建项目转让 南京xx小镇转让案例
         股权托管 
         变更用地类型
         ?#23616;安?#33457;规划
         3房地产并购实务及案例分享
         法规政策
         交易结构
         尽职调查
         交易文件

         第三部分 关于拿地的创新模式和渠道

         一企业拿地的创新模式和渠道?#24515;?#20123;
         1土地概述及中国土地供应方式回顾
         2土地拍卖方式的优与劣
         3企业土地储?#20613;?#25112;略取舍
         4知名地产企业拿地策略
         二土地一级开发模式解析
         1关于土地一级开发的概述(政府主导企业主导及一二级联动)
         2土地一级开发的盈利模式
         3土地一级开发的管理模式
         4土地一级开发的融资模式
         5土地一级开发城?#24615;?#33829;模式
         6土地一级开发城市营销模式
         三分享标杆地产成功案例;
         如何从土地获取前期策划项目规划设计?#30830;?#38754;入手在最重要的?#26041;?#19978;突破
         1土地一级开发常见模式及案例
         政府主导模式成功案例三亚海棠湾
         企业主导模式成功案例A上海新江湾城B三亚亚龙湾
         2?#21592;?#26438;地产为例的土地一二级开发联动模式详解
         万科恒大碧桂园等大鳄一二级开发联动模式简介
         土地一二级开发的优劣?#21697;?#26512;
         一二级联动开发模式的选择依据
         一二级联动开发模式的操作关键点
         四大宗地块拿地模式分析
         1新区域开发模式
         2主题地产模式
         3城市更新模式
         4商业综合体带动模式
         5产业地产模式
         五拿地阶段企业间的合作模式分析
         1项目公司模式
         2合作开发模式
         3股权?#23637;?#27169;式
         4不同模式下的利弊和操作关键点
         六拿地操作
         1土地获取过程中应关注的重点问题
         2土地获取过程中常出?#20540;?#19968;些失误
         3如何处理土地获取过程中的政企关系?
         4一些特殊操作方式解读
         七如何提升企业的拿地能力?
         1综合能力的积累
         2合理?#21335;?#30446;信息来源
         3了解及研究政府规划动向
         4品牌价值
         5开发思路的引导性
         6提高?#24335;?#35299;决能力

         第四部分各种拿地模式渠道风险?#24515;?#20123;如何规避

          一二级联动获取土地实操及风险防范

         1如何成功获取土地一级开发权
         2土地一级开发成本构成及负担盈利点全程解析
         3土地一级开发的不同阶段所需法律文件汇总
         前期开发的法律文件
         土地一级开发的法律文件
         土地一级开发成本类的法律文件
         A?#23637;?#22303;地及拆迁的文件
         B基础设施投资类文件
         C前期费用文件
         D计入土地一级开发成本的二级开发文件
         4土地一级开发和二级开发?#24615;?#26679;的关系如何?#19994;?#20108;者之间的契?#31995;?/span>
         5土地开发一二级联动的四种模式选择及比较分析
         6如何策划前期?#24335;?#25237;入保障?#24335;?#23433;全
         8如何设定土地一二级联动开发招拍挂时的合法壁垒
         9如何做好项目可行性分析处理好与拆迁相关事宜
         10政府授权的法律文件及需要审批相关批文相关?#20013;?#30340;全程办理程序
         11经典案例告诉你开发商成功实现一二级联动?#25343;?#31821;

         二二级市场拿地方式实操及风险防范

         1哪些情形必须进行招拍挂招标拍卖挂牌三种方式适用范围
         2招拍挂形式出让土地使用权的利弊分析
         3企业实力雄厚准备充分?#27425;?#27861;成功通过二级市场拿地症结何在
         4招拍挂获取土地会踩到哪些雷区?#20445;?/span>
         5如何避免招拍挂雷区
         6真实案例揭示哪些情形会导致招拍挂无效及其后果
         7真实案例全程揭示通过招拍挂成功获取土地的操作规程及?#35760;?/span>

         三直接进行项目转让获取项目实操及风险防范

         1精心策划?#21335;?#30446;转让为什么到?#38450;础?#31481;篮打水一场空?#20445;?/span>
         2如何避免直接项目转让不至于因违反法?#23665;?#27490;性规定而无效
         3如何看清直接项目转让的利弊不至于盲动
         4如何合理合法降低项目转让过程中的税收成本
         5真实案例全程展?#31181;?#25509;进行项目转让获取土地实操及风险防范

         四股权?#23637;?#33719;取项目实操及风险防范

         1?#23637;?#19981;同性质企业股权取得房地产项目会遇到哪些法律?#20064;?/span>
         2股权?#23637;?#22914;何做好合理避税
         3通过股权?#23637;?#21462;得房地产项目的利弊分析
         4通过股权?#23637;?#21462;得房地产项目风险事前事中如何防范事后如何处理
         5真实案例全程展现股权?#23637;?#21462;得房地产项目实操


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